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Mercato immobiliare USA: inversione di tendenza

Soffre ad ottobre il mercato immobiliare USA con vendite in calo e offerta ai minimi storici.

mercato immobiliare USAA ottobre il mercato immobiliare USA ha evidenziato vendite di immobili residenziali in diminuzione del 6,4% rispetto a settembre, superiore al tipico calo stagionale.

Un trend imputabile alla crescita vertiginosa dei prezzi – che in media si attestano a $336.000 – e all’offerta ai minimi storici.

La contrazione evidenziata dal Report RE/MAX delinea una brusca inversione di tendenza rispetto alle vendite da record del mese di settembre.

In dettaglio, nel mese di ottobre l’offerta ha perso il 12,7% rispetto a settembre, toccando il quinto minimo storico nei 14 anni del Report RE/MAX, mentre l’andamento di vendita media mensile (1,3 mesi) ha eguagliato il secondo minimo storico del Report, ex aequo con i mesi di luglio e agosto 2021.

“Stiamo assistendo agli effetti di un lungo e sostenuto incremento dei prezzi; il mercato potrebbe essere in procinto di lasciarsi alle spalle il periodo di vendite molto rapide, offerte multiple e guerre al rilancio che hanno contraddistinto gli ultimi mesi”, ha dichiarato Nick Bailey, President, RE/MAX, LLC.

“La flessione registrata a ottobre, specialmente dopo un settembre così intenso, costituisce un prevedibile orientamento verso un mercato più equilibrato. Per i prossimi mesi è possibile ipotizzare un lieve rallentamento del rincaro dei prezzi, pur rimanendo alti i livelli delle vendite”.

“In generale, prevediamo il protrarsi di un certo dinamismo e di un periodo più vantaggioso per gli acquirenti, grazie alla stabilizzazione dei prezzi e al perdurare di tassi competitivi”.

Secondo i parametri raccolti nel Report RE/MAX durante il quinquennio 2015-2019, le medie di settembre e ottobre rispecchiano gli andamenti tipici dell’autunno.

A ottobre 2021, il calo del 6,4% nelle vendite di case rispetto a settembre è stato quasi il doppio della flessione media osservata nel periodo 2015-2019, pari al 3,3%.

La riduzione diventa ancora più importante, attestandosi al 10,2%, se paragonata ad ottobre 2020, periodo contraddistinto da anomale dinamiche legate alla pandemia.

Sul fronte dell’offerta, il calo mese su mese del 12,7% registrato a ottobre 2021 è più del doppio rispetto alla flessione media del 5,3% registrata da settembre a ottobre nel quinquennio 2015-2019.

Rispetto al 2020, l’offerta risulta inferiore del 28%, con una riduzione che ha interessato tutto l’anno, esclusi i mesi di giugno e luglio.

Un’eccezione è il prezzo mediano di vendita che è aumentato dello 0,8% da settembre, in controtendenza rispetto al calo medio dell’1,3% rilevato da settembre a ottobre nel periodo 2015-2019.

Rispetto a ottobre 2020, il prezzo di vendita mediano è cresciuto dell’11,8%. Il prezzo mediano di vendita in ottobre, pari a $336.000, ha eguagliato il record stabilito a giugno 2021. I prezzi anno su anno delle case aumentano da 34 mesi consecutivi.

TRANSAZIONI CONCLUSE
Nelle 51 aree metropolitane coinvolte nell’indagine di RE/MAX a ottobre 2021, il numero medio degli immobili venduti è diminuito del 6,4% rispetto a settembre 2021 e del 10,2% rispetto a ottobre 2020.

I mercati con la più grande flessione percentuale nelle vendite anno su anno sono stati: Birmingham, AL con -32,1%, Billings, MT con -30,0% e Providence, RI con -21,5%.

Le aree che hanno visto l’incremento maggiore sono state: Honolulu, HI con +16,7% e Wilmington/Dover, DE con +1,4%.

PREZZO MEDIANO DI VENDITA
A ottobre 2021, il prezzo mediano di vendita degli immobili nelle 51 aree metropolitane analizzate è stato di $336.000, con un incremento dello 0,8% rispetto a settembre 2021 e dell’11,8% rispetto a ottobre 2020.

Nessuna città ha registrato una diminuzione nel prezzo mediano di vendita.

Delle 51 aree metropolitane, 30 hanno visto un aumento anno su anno a doppia cifra percentuale, le più alte a: Boise, ID con +29,6%, Phoenix, AZ con +25,4% e Salt Lake City, UT con +23,4%.

GIORNI SUL MERCATO – MEDIA DELLE 51 CITTÀ ANALIZZATE
A ottobre 2021 la media dei giorni sul mercato degli immobili venduti è stata di 27, un giorno in più rispetto a settembre 2021 e undici in meno rispetto a ottobre 2020.

Le aree con la media di giorni più bassa sono state: Nashville, TN con 11, Cincinnati, OH con 13, e Omaha, NE con 14. Quelle che hanno registrato la media di giorni più alta sono state Des Moines, IA con 84, Miami, FL con 75 e New York, NY con 63.

I “giorni sul mercato” indicano il numero medio di giorni che intercorre dalla presa dell’incarico alla firma del contratto.

ANDAMENTO DI VENDITA MEDIA MENSILE
Il numero degli immobili in vendita a ottobre 2021 è diminuito del 12,7% rispetto a settembre 2021 e del 28,0% rispetto a ottobre 2020.

Basato sugli immobili venduti a ottobre, l’andamento di vendita media mensile è sceso a 1,3 mesi dagli 1,5 di settembre 2021 e dagli 1,9 di ottobre 2020.

Una media di vendita a 6,0 mesi rappresenta un mercato in equilibrio tra acquirenti e venditori. A ottobre 2021, nelle 51 aree analizzate, nessuna città ha registrato una media maggiore di 6 mesi, tipicamente considerata indicativa di un mercato del compratore.

I mercati con la più bassa offerta sono stati tre a pari merito: Albuquerque, NM, Raleigh-Durham, NC, e Seattle, WA con 0,6.

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