Henderson: il fondo HERALD rafforza il portafoglio europeo

Henderson Global Investors, per conto del proprio fondo immobiliare retail europeo da circa €930 milioni – HERALD – ha annunciato l’acquisizione del centro commerciale Galerie des Ailes a Le Blanc Mesnil, un quartiere nella periferia di Parigi, e di un ipermercato e galleria commerciale Real a Dreieich, in Germania. Le due operazioni hanno un valore pari a circa €100 milioni.

Il centro commerciale in Francia ha una superficie di circa 11.000 mq ed è stato acquisito da Immobiliere Frey e LeClerc attraverso un’operazione che includeva un contratto preliminare per lo sviluppo del centro, che ha aperto il 5 ottobre di quest’anno.

Il centro, che all’apertura era affittato per circa il 90%, ospita importanti marchi come Sport Direct, Espace Culturel e La Grand Recre, nonché un’ancora alimentare di 8.000 mq di proprietà di LeClerc. È ubicato in prossimità dell’autostrada A1 che collega Parigi all’aeroporto Charles De Gaulle, in un’area che beneficerà di investimenti significativi legati al piano di urbanizzazione “Grand Paris”.

In Germania, la struttura retail copre circa 23.000 mq ed è stata acquisita dal fondo HERALD attraverso un contratto preliminare che prevedeva l’impegno da parte del venditore per una ristrutturazione completa del centro pari a €16 milioni, supervisionata da un team di esperti di sviluppo di Henderson. Il centro, che è completamente affittato, ospita Real e Decathlon come punti vendita principali.

David Turner, gestore del fondo Herald, ha commentato: “L’acquisizione a Le Blanc Mesnil rappresenta un investimento di grande valore nelle condizioni di mercato attuali, dal momento che l’offerta di centri commerciali di qualità in Francia è estremamente limitata. La struttura è stata accolta molto positivamente ed è ben posizionata per operare con successo, nonostante il più difficile contesto economico nel breve periodo. L’acquisizione risponde alla strategia del fondo di rafforzare la propria presenza in Francia, ove le prospettive dei ritorni risultano ancora interessanti.

“L’operazione di acquisizione a Dreieich è stata realizzata attraverso un contratto preliminare stipulato 12 mesi fa e siamo estremamente soddisfatti di come le condizioni di mercato si siano rivelate favorevoli nel periodo intermedio. La struttura assicura al fondo ritorni di lungo termine e alti dividendi, alimentati dalle favorevoli condizioni finanziarie che caratterizzano questa tipologia di asset in Germania”.

“La capacità del fondo di realizzare contratti preliminari ci permette di prendere in considerazione una gamma molto più ampia di opportunità di investimento, il che è estremamente importante in un mercato dotato di un’offerta molto limitata di strutture di qualità”.

Henderson è stata assistita da Jones Lang LaSalle in Francia e da WilmerHale in Germania.