RCS: quanto vale realmente la sede storica di via Solferino?

In questi giorni tutti i media stanno affrontando la questione della vendita della sede RCS di Via Solferino e delle conseguenti polemiche nate in seno alle redazioni del Corriere della Sera.

Ricordiamo anche le altre testate oggi presenti in quell’immobile che hanno accusato la proprietà di voler svendere la proprietà. Il Centro Studi di Immobiliare.it ha analizzato e stimato il valore effettivo per metro quadro, non solo degli uffici del comprensorio di Via Solferino, ma anche di altre sedi storiche che ospitano grandi aziende del panorama mediatico italiano. Partiamo proprio da Via Solferino. Il polo occupato oggi da RCS si trova nel cuore di Milano e vanta una superficie pari a 25.000 metri quadrati.

Il valore totale dell’immobile è stato stimato considerando per ogni metro quadro la cifra di 7.000€ se fosse riconvertito in immobile residenziale, 5.500€ al metro quadrato in caso di immobile che mantiene la destinazione ad uso ufficio, tutto ciò pur evidenziando che all’immobile non va riconosciuto un semplice valore di mercato, ma anche uno storico difficilmente quantificabile e che le cifre sono calcolate secondo una vendita fatta come somma di frazioni già realizzate. Secondo queste premesse il valore complessivo dello stabile è pari, a 175 milioni di euro in caso di uso residenziale, poco meno di 138 milioni di euro in caso di uso ufficio.

RCS Via SolferinoSempre per il gruppo RCS si è anche stimato il valore della sede di Via Rizzoli che, secondo il centro studi del Gruppo Immobiliare.it, vale oggi 65 milioni di euro per una superficie complessiva di 25 mila metri quadri: questo porta alla più ridotta stima di 2.600 euro al metro quadro, dovuta principalmente all’ubicazione della sede, molto lontana dal centro della città.

L’indagine di Immobiliare.it si è soffermata anche su altre sedi storiche dell’editoria italiana inclusa quella Mondadori di Segrate. Per questo palazzo di 18.000 metri quadrati, il più piccolo di quelli presi in considerazione, il valore stimato si aggira sui 62 milioni di euro. Il prezzo al metro quadro sarebbe quindi di poco inferiore ai 3.500€.

Fra i quartier generali dei media, la sede più “economica” è risultata essere quella del Gruppo Sky a Santa Giulia, sempre a Milano. Molto lontana rispetto al centro cittadino, Immobiliare.it stima che gli 85.000 metri quadri di uffici e studi televisivi valgano 170 milioni di euro, equivalenti ad appena 2.000€ per ciascun metro quadrato.

Nei casi degli ultimi immobili presi in considerazione è stata calcolata la sola destinazione ad uso ufficio dato che, viste l’ubicazione e la struttura delle sedi di Mondadori, Sky e RCS Rizzoli, l’uso residenziale sarebbe quasi impossibile.