Le case non si vendono piu’. Crollo del mercato

Tutta colpa dell’Imu e della crisi economica. Sembrerebbero questi i motivi del nuovo tonfo del mercato immobiliare italiano. Nel terzo trimestre le compravendite sono scese del 25,8%. Solo nel settore residenziale la discesa e’ del 26,8%.

Questi numeri rappresentano la caduta piu’ forte dall’inizio delle serie storiche, ovvero dal 2004.

Se il trend nell’ultimo trimestre dell’anno si manterra’ come quello degli ultimi tre, allora nel 2012 le compravendite di abitazioni scenderanno sotto quota 500 mila, riportandosi ai livelli di meta’ anni Ottanta, tornando indietro di circa trenta anni.

I NUMERI

Il terzo trimestre quindi peggiora ancora i gia’ forti ribassi dei primi due (-24,9% nel secondo trimetri). In particolare il settore residenziale, che comprende le abitazioni, vede scendere il volume delle unita’ immobiliari compravendute sotto quota 100mila.

Lo stesso andamento riguarda anche le pertinenze (come box e cantine), con una perdita annua del 24,8%. La contrazione prosegue anche nei settori non residenziali, con il segmento del commerciale (negozi) che cede il 29,7%, seguito dal terziario (uffici) in discesa del 27,6% e dal comparto produttivo (capannoni industriali) con un -25,9%.

Guardando alle grandi citta’, Bologna mostra il calo piu’ sostenuto con una perdita che sfiora il 30%. Forte e’ anche la caduta degli scambi a Palermo (-28,1%), a Roma (-27,5%), Milano (-27,2%) e Firenze (-26,6%). Fa eccezione Napoli, che registra solo un lieve calo (-0,4%) ma il dato risulta meno negativo rispetto agli altri solo perche’ il capoluogo campano gia’ da tempo e’ in perdita. Una netta riduzione delle compravendite si registra anche nei comuni della provincia delle principali citta’, con l’hinterland di Roma che segna la flessione maggiore (-32,6%).

21 / 11 / 2012

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