Compravendite immobiliari: prezzi delle abitazioni in netto calo

La stima preliminare dell’Istat sull’andamento delle compravendite immobiliari ha evidenziato una flessione su base annua dei prezzi delle abitazioni dell’1,4%.

prezzi delle abitazioniNel secondo trimestre 2016 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi sia per investimento, diminuisce in via preliminare dello 0,4% rispetto al primo trimestre 2016 e dell’1,4% nei confronti dello stesso periodo del 2015 (era -1% nel trimestre precedente).

La flessione è principalmente dovuta ai prezzi delle abitazioni nuove, la cui diminuzione su base annua si amplia (-2,3% da -0,5% del trimestre precedente), diventando per la prima volta, da quando sia le nuove sia le esistenti sono in calo, più ampia e quasi doppia di quella dei prezzi delle abitazioni esistenti (stabile a -1,2%).

La lieve accentuazione del calo tendenziale dei prezzi delle abitazioni si manifesta contestualmente a una marcata crescita del numero di immobili residenziali compravenduti (+22,9% rispetto al secondo trimestre del 2015 secondo i dati diffusi dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate).

Su base congiunturale il ribasso dell’IPAB è dovuto alla diminuzione dei prezzi delle case nuove (-1,7%) mentre i prezzi di quelle esistenti sono stabili rispetto al trimestre precedente.

In media, nel primo semestre del 2016, rispetto allo stesso periodo del 2015, i prezzi degli immobili ad uso abitativo diminuiscono dell’1,2%, sintesi di un calo dell’ 1,4% per quelle nuove (il cui peso sull’indice generale è poco più di un quinto) e dell’1,2% per quelle esistenti.

Il tasso di variazione acquisito dell’IPAB per il 2016 (la variazione media annua se nei successivi due trimestri i prezzi non variassero) rimane quindi negativo e pari -1,2% (era -0,9% nel trimestre precedente).

Rispetto alla media del 2010, nel secondo trimestre 2016 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 15,1% (-3,8% le abitazioni nuove, -19,9% le esistenti. E’ quanto annunciato dall’Istat.